Dados do imóvel

Casa Alto Padrão - Pacaembu - 520m2 - 4 suítes sendo - 4 vagas - Totalmente Reformada

Pacaembu, São Paulo - SP

Descrição

Casa Exclusiva no Pacaembu - Pronta para Morar com Conforto, Sofisticação e Segurança** Residência esta pronta para entrar, sem necessidade de nenhuma reforma. 1 - Preço e Informações do Imóvel resumido Uma residência única, que combina o charme da arquitetura clássica com o conforto e a modernidade de uma reforma completa. Localizada em uma das ruas mais tranquilas e arborizadas do Pacaembu, esta casa oferece um estilo de vida incomparável, cercado por muito verde, segurança e comodidade. Valor do Imóvel: R$ 5.950.000,00 IPTU: R$ 1.700,00 mensais (ou R$ 17.000,00 anuais) Características do imóvel: * Área construída: 520 m² * Dormitórios: 4 suítes completas, sendo 3 com closet * Garagem: Espaço para 3 carros grandes ou 4 (2 grandes e 2 pequenos) * Ambientes sociais: 4 salas amplas + cozinha com copa * Dependências: Lavanderia espaçosa, quarto de empregada + escritório ou ateliê Diferenciais: * Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas * Alto padrão de acabamento * Sem inventário ou passivos * Certidões disponíveis em até 10 dias Preço por metro quadrado: R$ 11.442,00 * Valor médio da região para imóveis de alto padrão: R$ 13.000/m² * Este imóvel está abaixo da média, por R$ 11.500/m² 2 - *Características Exclusivas da Residência* Agora todas as informações da casa. - *4 suítes amplas e confortáveis:* - 3 suítes com closets planejados - 1 suíte master de 85m², com closet espaçoso e design sofisticado - *Áreas sociais elegantes e funcionais:* - Sala de jantar - Sala de estar principal - Sala de estar adicional, ideal para biblioteca ou home theater - Sala com lareira para momentos aconchegantes - *Cozinha gourmet:* - Ampla, com copa integrada e despensa funcional - *Infraestrutura completa:* - Lavanderia com depósito - Quarto de empregada com banheiro exclusivo - Escritório externo ou ateliê, ideal para trabalho remoto ou hobbies - Garagem para 3 carros grandes ou 2 carros grandes e 2 pequenos *Conforto e Sustentabilidade:* - Usina fotovoltaica para geração de energia limpa - Placas solares para aquecimento de água - Todos os ambientes climatizados com ar-condicionado split quente e frio - Infraestrutura de Wi-Fi de alta performance em todos os cômodos - *Cabeamento completo para Vivo e Claro*, garantindo acesso à tecnologia de ponta e conectividade estável. *Segurança e Tecnologia:* - Sistema de câmeras de segurança com infraestrutura Intelbras e DVR - Possibilidade de monitoramento por sistemas como Verisure *Área Gourmet e Convivência:* - Espaço gourmet coberto, com churrasqueira integrada - Varanda charmosa e parcialmente coberta, perfeita para receber amigos e familiares *Histórico e Reformas* Construída em 1946, a casa foi totalmente reformada em 2010, preservando sua estrutura original de tijolos maciços e paredes espessas, características da época. A reforma incluiu: - Renovação completa das infraestruturas de água, esgoto e elétrica - Cabeamento de rede tendo Wi-Fi por toda a casa. - Sistema de cameras por toda a casa. - Substituição de pisos, telhado, armários planejados e acabamentos - Modernização de banheiros, salas e áreas externas Em 2024, a casa passou por uma revisão completa para venda: - Pisos de madeira restaurados com aplicação de material alemão de alta qualidade - Pintura integral e aplicação de textura em todas as paredes externas Em 2023, a diretora de arte e designer Flávia Calux trouxe um toque de sofisticação e design contemporâneo, elevando ainda mais o padrão da residência. *Paisagismo e Natureza* O paisagismo maduro é um dos destaques desta propriedade, com: - Corredor arborizado com mais de 10 resedás brancas - Árvores frutíferas (limoeiro, pitangueira e abacateiro) - Jardineiras que contornam toda a casa A presença constante de pássaros, como pica-paus e corujas, proporciona um ambiente natural e encantador. *Projetada para Animais e Conforto* A casa foi cuidadosamente projetada para quem ama animais. O piso de Fulget externo, além de elegante, facilita a limpeza e é confortável tanto para os pets quanto para quem gosta de andar descalço. *Segurança e Tranquilidade* Localizada em uma rua tranquila e segura, com vigilância 24 horas e histórico de baixa criminalidade, a casa oferece total tranquilidade para você e sua família. *Localização Privilegiada no Pacaembu* Situada em uma das regiões mais nobres de São Paulo, a casa combina privacidade e conveniência, com fácil acesso a serviços, transporte e lazer. *Destaques da localização:* - 200m do Pão de Açúcar - 200m da Drogaria São Paulo - 200m do posto de gasolina - 150m do Estádio e Complexo do Novo Pacaembu - 2,5km do Allianz Parque - 200m da futura estação Pacaembu do Metrô - 150m do ponto de ônibus - 300m da FAAP - 1km da PUC - 1,5km do Hospital Albert Einstein em Perdizes, 500 metros do Hospital Samaritano e 2km do Hospital Sirio Libanês - 1,5km da Avenida Paulista